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寫字樓出租稅費怎么算,都交哪些稅?

購買寫字樓和出租寫字樓都需要繳稅,一般來說寫字樓出租需要繳納稅款類型有房產稅、營業稅、印花稅、城市維護建設稅費、個人所得稅等等,下面小編會詳細介紹這些寫字樓出租稅費該如何計算。

? 1、房產稅:房產稅一般按照寫字樓租金收入的12%稅率來繳納。比如每月租金收入2萬元,那么房產稅需要繳納20000*12%=2400元


? ? 2、營業稅:營業稅按照寫字樓租金收入的5%稅率計算征收。同樣如果寫字樓租金收入2萬元,那么營業稅需要繳納20000*5%=1000元


? ? 3、印花稅:印花稅是根據財產租賃合同,按照合同約定租金的千分之一來計算。如果稅額不足1元的情況下,按照1元來征收。


? ? 4、城市維護建設稅費:是以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算征收。


? ? 5、個人所得稅:按照寫字樓出租的收入所得,如果租金少于4000元的,征繳個人所得稅800元,如果租金高于4000元的,扣除20%的費用,剩余的金額按照20%的稅率征繳個人所得稅。


? ? 除了寫字樓出租稅費問題,業主出租房源一般都會收取押金,這也是為了防止租戶拖欠或提前退租,能有效保障業主的收益,一旦租戶違約押金是不會退的,目前寫字樓租賃市場押金收取都是2-3個月,部分寫字間只收取1個月押金。


? ? 另外寫字樓租賃如果尋找中介,可以讓中介去計算寫字樓出租稅費,而且中介傭金是業主出,不是租戶出,所以尋找中介幫助找房是有益無害的。當然客戶找房是一定不要輕信網站或部分中介人員給出的超低價格,市場的價格區間就在哪里,實在不清楚可以在實地考察房源時,咨詢下已入駐企業的租金水平,做到心中有數。


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